论文开题报告怎么写？本文将以法学案例分析论文为例，为大家分享一篇开题报告的范文样本，标题是“新型城镇化建设中城中村改造房屋征收估价研究”，具体详情如下。
一、论文开题报告基本框架
论文开题报告一般由以下八个部分组成（每个院校都有固定的开题报告模板，可能有所差异，大家可以参照各自学院的要求进行写作）。具体内容如下：
1.选题的背景及意义
2.研究目标及内容
3.研究方法
4.论文大纲
5.技术难点和可能的解决方案
6.预期成果及可能的创新点
7.论文工作计划
8.参考文献
二、选题的背景及意义
1.1.1 研究背景
2020 年是新型城镇化建设的收官之年，当年 5 月，国家发改委下发了关于《2020年新型城镇建设和城乡融合发展重点任务》的通知，2020 年是全面建成小康社会的一年，是“十三五”规划结束之年，也是“十四五”规划奠定良好基础的关键之年。为了贯彻落实习近平总书记统筹防控新型冠状病毒肺炎疫情、经济社会发展的重要指示精神。贯彻落实中央经济工作会议精神和党中央，国务院下发的《国家新型城镇化规划（2014—2020 年）》、《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，要坚持以习近平中国特色社会主义新思想为理论指导，全面贯彻落实党的十九届二中全会、三中全会、四中全会精神，推进城乡一体化发展，努力实现 1 亿非户籍人口在城市定居的目标和国家新型城镇化规划圆满收官的美好愿景。
作为新型城镇化的重要关注内容，城中村改造情况复杂，比如其中有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，对于拆迁补偿应当区别计算。但无论是国有土地还是集体土地的拆迁，都有货币补偿和产权调换两种补偿方式。关于国有土地上房屋征收货币补偿方法，《国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令〔2011〕第 590 号）》第 19 条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。然而集体土地的货币补偿不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，还应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。除此之外，在主要的补偿设置上，还应遵守《中华人民共和国土地管理法（2019 修订）》、《中华人民共和国物权法（2007 修订）》等法律的规定。
目前，对于农村地区的征收，法律法规的重点仍然是土地，并且比较分散和笼统，而且对于土地上房屋征收的补偿标准也没有统一规定。同时原国土资源部《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发明电〔2010〕15 号，以下简称《紧急通知》）中规定：征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。所以在进行具体城中村拆迁补偿时，各地政府根据各地的情况制定关于房屋征收的补偿政策，补偿主要构成可以概括为：被征收房屋主体价值、装修补偿费、搬迁和安置费。而这种补偿构成存在伪市场化的问题，对房屋主体价值的评估只是简单地参照市场价格，评估不够充分，对装修补偿费及搬迁、安置费未经过第三方评估，总补偿价值不够科学合理。因此，在新型城镇化的收官之年，对于城中村改造房屋征收需要制定科学规范的估价方法。
1.1.2 研究意义
第一，本文创新性地从城中村房屋估价研究出发，通过对新型城镇化中城中村改造房屋征收估价方法、理论、指标的研究，一方面扩展了对城中村改造的研究，另一方面也对城中村改造房屋估价办法进行了深入研究，为城中村房屋补偿提供了一定的依据，也促进了资产评估相关理论的完善与发展。
第二，目前新型城镇化中关于城中村改造房屋征收估价这一方面的研究较为薄弱，在城中村改造过程中对房屋征收估价的实践亟需相关的理论作为支撑。
三、研究内容
在相关文献梳理的基础上，对本文的研究主题主要分为六部分进行写作分析，此六部分如下所示。
第一部分是绪论。主要对研究背景、意义进行简单介绍，对有关于新型城镇化、城中村改造房屋征收估价文献进行梳理和评价。主要从国内、国外文献综述及文献述评进行展示，以前人已有的研究作为本文参考，同时也指出前人研究的不足之处。 第二部分是概念界定与方法论。对新型城镇化概念、城中村改造的相关概念、房屋征收概念进行介绍，并列举市场比较法、模糊数学格贴近度、AHP（层次分析法）和蒙特卡罗模拟相关方法论。
第三部分是新型城镇化中城中村改造房屋征收估价的现状及问题。介绍城中村改造的历史渊源及城中村改造概况，列举出全国在新型城镇化城中村改造征收实践、征收补偿模式以及估价方法，并对这些估价的缺陷进行分析。
第四部分是新型城镇化中城中村改造房屋征收估价研究指标体系的构建。先对本文研究的目标及原则进行说明；然后对房屋征收估价进行指标体系的构建；最后介绍房屋征收估价方法，用市场比较法进行评估，并用模糊数学选取可比实例，用蒙特卡罗模拟修正的 AHP（层次分析法）进行参数修正。
第五部分是案例研究——以 J 省 F 市孙渡街道为例。先对项目征收概况，以及选择该项目的理由进行说明，接着根据模糊数学格贴近度选取可比实例，对选取的可比实例概况进行介绍，对可比实例的特征进行确定，采用专家打分，计算价格贴近度，然后对选取的可比实例进行参数修正，第一步对 AHP（层次分析法）的传统专家打分进行修正，第二步引入蒙特卡罗模拟对 AHP（层次分析法）的专家打分进行随机抽样，得到新的矩阵，第三步计算出各指标因素权重，得出组合权重，从而计算典型住宅房屋基准价格。
最后将得到的结果与政府的补偿价格进行对比分析。 第六部分是结论与展望。对全文研究进行总结，并且提出政策性的建议，说明了本文研究的不足之处以及未来展望。
四、研究方法
（1）文献研究法 主要通过到图书馆、中国知网查阅大量关于新型城镇化、城中村改造的相关书籍、期刊、论文和报纸，了解相关领域的研究情况，获得有关研究成果状况，为本文新型城镇化城中村改造房屋征收估价方法提供了理论参考。
（2）市场调查法 主要通过对城中村改造的市场进行走访、实地考察，选取影响房屋价值的相关因素，结合相关理论基础，发放调查问卷，使得评估结果更加科学合理。
（3）案例研究法 主要是在文献检索、研究的基础上，选取城中村改造的典型房屋作为案例，将已经构建的评估指标体系和评估模型运用到评估实践，并对评估结果与政府补偿价进行对比分析，以检验评估指标的合理性以及评估模型的适用性。
五、研究结论
首先，本文在充分参考 J 省 F 市孙渡街道改造项目的概况以及市政府颁布的相关法规的基础上，针对政府征收过程中对被征收房屋主体价值评估的不规范，以及征收补偿价格远低于市场平均房价等缺陷，采用市场比较法作为本文城中村改造征收估价的主要方法。其次，本文也针对市场比较法存在的选取可比实例的主观随意性、参数修正的主观性等缺点，引进了模糊数学格贴近度对可比实例进行筛选，并采用蒙特卡罗模拟修正的 AHP（层次分析法）改进参数的方法。具体操作上，引入模糊数学格贴近度基本原理，对可比实例进行专家打分，通过格贴近度衡量典型房屋与可比交易实例的相似度，并按照得到的格贴近度值进行大小排序，最终选择相似度排在前 3 位的交易实例作为可比实例。在引入蒙特卡罗模拟修正的 AHP（层次分析法）的基础上，本文综合考虑了城中村住宅房屋的特点，选取了房屋区域和个别因素作为一级指标，以及交通状况、商业繁华程度、环境质量、教育医疗配套设施、基础设施、景观环境条件、规划布局、建筑材料、装修状况、成新率、建筑风格、户型设计、面积因素、建筑施工质量 14 个指标作为二级指标。对传统专家打分进行修正，并采用蒙特卡罗模拟对 AHP（层次分析法）构造的矩阵进行10000 次模拟，得到各指标因素相对准则层的影响权重，最终采用组合权重的方法对参数进行修正。
首先，本文在充分参考 J 省 F 市孙渡街道改造项目的概况以及市政府颁布的相关法规的基础上，针对政府征收过程中对被征收房屋主体价值评估的不规范，以及征收补偿价格远低于市场平均房价等缺陷，采用市场比较法作为本文城中村改造征收估价的主要方法。其次，本文也针对市场比较法存在的选取可比实例的主观随意性、参数修正的主观性等缺点，引进了模糊数学格贴近度对可比实例进行筛选，并采用蒙特卡罗模拟修正的 AHP（层次分析法）改进参数的方法。具体操作上，引入模糊数学格贴近度基本原理，对可比实例进行专家打分，通过格贴近度衡量典型房屋与可比交易实例的相似度，并按照得到的格贴近度值进行大小排序，最终选择相似度排在前 3 位的交易实例作为可比实例。在引入蒙特卡罗模拟修正的 AHP（层次分析法）的基础上，本文综合考虑了城中村住宅房屋的特点，选取了房屋区域和个别因素作为一级指标，以及交通状况、商业繁华程度、环境质量、教育医疗配套设施、基础设施、景观环境条件、规划布局、建筑材料、装修状况、成新率、建筑风格、户型设计、面积因素、建筑施工质量 14 个指标作为二级指标。对传统专家打分进行修正，并采用蒙特卡罗模拟对 AHP（层次分析法）构造的矩阵进行10000 次模拟，得到各指标因素相对准则层的影响权重，最终采用组合权重的方法对参数进行修正。
六、论文进度安排
20XX年11月01日-11月07日 论文选题
20XX年11月08日-11月20日 初步收集毕业论文相关材料，填写《任务书》
20XX年11月26日-11月30日 进一步熟悉毕业论文资料，撰写开题报告
20XX年12月10日-12月19日 确定并上交开题报告
20XX年01月04日-02月15日 完成毕业论文初稿，上交指导老师
20XX年02月16日-02月20日 完成论文修改工作
20XX年02月21日-03月20日 定稿、打印、装订
20XX年03月21日-04月10日 论文答辩
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