文献综述范文模板例文哪里有？文献综述一般包含以下四部分：摘要、引言、主体和参考文献，本文是一篇法学案例论文的文献综述，以“新型城镇化建设中城中村改造房屋征收估价研究”为例，为大家讲述文献综述的写作要点，希望能够帮助到你。
一、论文文献综述范文模板
1、前言
简要说明写作的目的、意义、有关概念的定义，综述的范围，描述课题的研究现状，以及有关主题争论的焦点和发展趋势等。
2、正文
文献综述的重点。通过理论发展阶段性成果、理论意义、实践意义、成熟可靠新近的权威可信等，比较不同学者对同一问题的看法及其理论依据，阐明问题的来龙去脉和作者自己的见解。
3、总结与展望
对正文各种观点进行综合评价，高度概括主题内容，提出自己的观点意见主张展望发展前景。简明扼要地指出目前研究中尚需解决的问题及研究成果的意义和价值，在写作中应注意给出一个较为明确的阶段性结论。
4、参考文献
一般参考文献的多少可体现作者阅读文献的广度和深度。一般不低于20条，以最近3-5年内的最新文献为主。
二、论文摘要
伴随着新型城镇化进程的不断推进，全国各地纷纷展开城中村改造的工作，在城中村改造过程中拆迁补偿是重点，如何合理地对被拆迁户进行补偿是城中村改造的难点所在。而拆迁补偿的关键点则是被拆迁户的房屋征收补偿，在这一方面，相关法律明确规定必须由具有资质的评估机构选择适当的评估方法进行评估。在实务评估中，由于市场法相对简明易懂，且其能较为充分地反映出房地产的价值，因此，选其作为本文的主要评估方法。
本文针对市场比较法在可比实例选取过程中的随意性，因素修正的主观性、倾向性以及价格求取的粗略性，采用模糊数学贴近度原理和蒙特卡罗修正的 AHP 进行合理的修正。通过对传统市场法做出改进，以期解决市场比较法存在的问题，提高市场法评估结果对的准确性。在研究内容上，本文主要通过分析房地产价格的影响因素，尝试从区位因素、个别因素两个层面，建立一套系统的城中村住宅房屋价格评估指标体系。以 J 省 F 市孙渡街道城中村改造项目为评估对象，将本文所建立的城中村住宅房屋价格评估指标体系和改进的模型应用到具体的评估实践中。最后，将本文结果与政府征收补偿价和市场平均房价进行了比较分析，以验证典型住宅房屋的评估价格是否可以作为参考补偿价格。
研究表明，修正后的市场比较法评估出的房屋价格相对比当地政府公示补偿价格更加合理，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令〔2011〕第 590号）》第 19 条规定，即当地政府在对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格；同时，该评估价格也在一定程度上缩小了城中村房屋与商品房之间的差距；亦可作为 J 省 F 市孙渡街道征收改造项目的参考评估价格。综上所述，该模型的应用有助于提升评估结果准确性和客观性，帮助评估机构更加高效地评估房屋征收价值，使其评估结果更具有参考价值。
三、国内外研究评述
1.2.1 国外研究现状
城中村改造在国外称为贫民窟改造，二战以后，日本对其贫民窟进行了改造。政府小范围地改造特殊情况的贫民窟，通过开发安置房来安置原本的低收入居民，以及重点开发区域产业资源，为居民提供就业机会；而欧美各主要国家展开贫民窟清理，其主要做法是将贫民窟推倒，让贫民窟的居民搬迁，用可以获得更高税收的项目代替贫民窟。但过了几年以后，发现采用这种做法并不能真正从根本上解决问题，从而引发了不同角度的深刻反思。从目前国外学者对房地产和土地的相关研究来看，一些发达国家拥有比较成熟的交易市场，比如日本、欧美国家。并且大多数国家提出了相对完备严格的土地征收制度准则来科学的分配利益，一些国家还建立了对征收的审查机制。
城乡过渡带的概念在 1936 年由德国地理学家 Louis 首次提出。Yok（1998）指出，“自助式”和“社区式”的社区改造计划都存在一定的缺陷；外部中介可以为社区提供支持，提高社区能力，有效改善社区生活环境，使得社区改造效果更好。John（2006）从不同的城中村改造的角度出发，讨论由开发主导的城市规划改造不能够彻底解决复杂的社会经济文化等各种问题，应该采取渐进式的改造，逐步完成对城中村改造。Lee（2008）发现在旧城改造过程中，各个利益主体都会以自己的利益为导向，以至于改造中的利益难以平衡，通过运用 AHP 层次分析法分析在评估旧城改造过程中，如何使得政府和开发商的决策更好地解决利益不平衡的问题，做到政府和开发商共同参与改造。
在改造征收补偿方面，Barlowe（1995）提出房屋征收特别牺牲说，政府为了城市化发展的大格局，需要考虑将集体土地的房屋纳入征收范围，这必然将牺牲部分村民的利益，所以对于这部分为了大局愿意牺牲的人群，政府都会根据具体情况给征收房屋的所有者给予一定的赔偿款。对征收估价的影响因素主要有政策、法律、市场价格等因素；在政策因素方面，Musisikambwe（1996）提出可以通过市场化操作将集体土地转化成商品，从而有效缓解改造过程中集体土地所有权变更的矛盾。在法律因素方面，Nosal Ed（2007）提出土地所有权的问题，指出所有产权的不清晰是导致村民在土地征收后不能够得到完善的社会保障的主要原因。Mukhij（a2011）指出，改造过程中，除了需要关注私有产权，还需要关注不同所有权、产权价值及不动产物质属性等因素。在市场因素方面，Marcos 与 Carlos（2006）提出房屋征收补偿需要参照房地产的市场标准和相关法律规定，使其对被征收房屋的村民的利益起到保护的作用。
Haide 等人（1941）在进行房地产评估时，对采用市场比较法、收益法以及成本法得到的结果进行评价，并对整个估价的技术路线进行了详细的分解，为估价人员的后续估价提供了很大的帮助。Li（2010）利用大量的实际房产交易实例，采用收益法对房产价值进行评估，并对评估得出的结果存在的随机误差进行分析。Elliot和 Peter（2012）运用模糊数学的方法对资产评估中的参数进行选取，使得评估的结果更加的可靠合理。Max 和 Linne（2015）对房产交易的实例进行收集，并用统计方法对房屋价值进行评估。McCluskey 等人（2015）在房产评估中引入了Minkowski 距离，利用 Minkowski 选取被评估房地产可比实例，当 Minkowski 距离越高，说明可比性越小，当 Minkowski 距离越小，说明可比性越高；在选取时应尽量选取可比性高的实例。
1.2.2 国内研究现状
城中村改造自 1990 年提出至今，不同的学者从不同的方面进行了研究。关于城中村改造的理论方面，卢福营（2017）提出，城中村改造是新型城镇过程中的中国式边缘化的城市样态，在城中村改造过程中应该遵循创新的发展理念，实行政府人民全员参与的、整体结合的、重点突破的城中村改造策略，从而建构绿色可持续及和谐包容可持续发展的城中村。关于城中村改造的模式方面，田莉（2019）认为新型城镇化是转变土地城镇化，新自由主义主导的城市化过于绅士，然而并不是所有人都享有城市的居住权，这导致城中村改造存在一定的负面影响。城中村与公租房联动是推动城市从更新走向复兴的重要路径，在城中村改造中需要采用“提升为主，拆迁为辅”的方法逐步实现城市化的复兴，使得城中村的居民更好的适应城市化带来的福利。吴娅莉（2019）提出，城中村改造应该遵循可持续发展的原则，以空间正义为导向，注重房屋的使用价值，照顾弱势群体，使城中村改造达到全员合作共治，过程包容开放，结果全民共享的效果，从而提升城中村改造的绩效。城中村改造要想达到利益平衡，应该把被拆迁人的利益放在首位。章征涛和刘勇（2019）认为城中村改造过程就是利益主体之间的权衡，村集体把获得补偿作为最大动机，突破原有开发商与政府的增长联盟，村集体组织选择与开发商精密联系，不同利益集体以自我利益为中心，倾向于选择性增长，模糊了增长与反增长的边界。
四、论文结论
首先，本文在充分参考 J 省 F 市孙渡街道改造项目的概况以及市政府颁布的相关法规的基础上，针对政府征收过程中对被征收房屋主体价值评估的不规范，以及征收补偿价格远低于市场平均房价等缺陷，采用市场比较法作为本文城中村改造征收估价的主要方法。其次，本文也针对市场比较法存在的选取可比实例的主观随意性、参数修正的主观性等缺点，引进了模糊数学格贴近度对可比实例进行筛选，并采用蒙特卡罗模拟修正的 AHP（层次分析法）改进参数的方法。具体操作上，引入模糊数学格贴近度基本原理，对可比实例进行专家打分，通过格贴近度衡量典型房屋与可比交易实例的相似度，并按照得到的格贴近度值进行大小排序，最终选择相似度排在前 3 位的交易实例作为可比实例。在引入蒙特卡罗模拟修正的 AHP（层次分析法）的基础上，本文综合考虑了城中村住宅房屋的特点，选取了房屋区域和个别因素作为一级指标，以及交通状况、商业繁华程度、环境质量、教育医疗配套设施、基础设施、景观环境条件、规划布局、建筑材料、装修状况、成新率、建筑风格、户型设计、面积因素、建筑施工质量 14 个指标作为二级指标。对传统专家打分进行修正，并采用蒙特卡罗模拟对 AHP（层次分析法）构造的矩阵进行10000 次模拟，得到各指标因素相对准则层的影响权重，最终采用组合权重的方法对参数进行修正。
综上所述，本文提出的 J 省 F 市城中村改造典型住宅房屋价格评估方法具有可行性，一方面为政府制定征收补偿办法提供了理论依据，另一方面也为评估机构在评估房屋价值时给出了可行性的思路。此外，本文在研究过程中，由于受到城中村房屋的特殊情况影响，未对交易日期以及经济因素进行修正，并且影响房屋价值的因素众多，在选取因素的过程中没有充分考虑到现实因素。
五、参考文献
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