项目管理论文哪里有？本文结合政策性金融理论及贷款项目评估原则，以具体贷款项目为研究对象，通过对城市更新贷款项目方案选择、项目评估结论、项目存在的风险点这三个大方面具体分析，找出贷款项目存在的问题以及未来的改进方向。
第一章绪论
（一）国外城市更新研究
笔者通过查阅国外文献资料，归纳总结出关于国外城市更新发展各个阶段的理论研究，发现了国外城市更新三大发展趋势：第一，从小区域规划转变为全面规划，更加注意区域特点发展；第二，从拆除重建逐步考虑实际情况渐进发展；第三，从纯粹的经济利益转向全面考虑社会价值、各方利益的城市可持续发展。
Marco Reggiani（2021）提出在世界范围内，城市更新已成为决策者管理城市发展、改善地方和刺激经济和投资的关键工具之一。Mengyixin Li（2021）提出在城市规划和景观建筑方面，城市更新在促进城市可持续空间发展和结构增长方面发挥着至关重要的作用。通过对于全球范围内城市更新历程的研究，可以得出西方现代城市更新的大致发展趋势。
在二战后，城市更新的重点发生了显著的变化，从大规模的拆迁转向了社区邻里环境的综合整治和社区邻里活力的恢复与振兴。这是一个从单纯关注物质环境改善到社会、经济和物质环境相结合的综合性更新的转变。同时，城市更新的操作方式也经历了由剧烈的推土机式的推倒重建向小规模、分阶段和适时地谨慎渐进式改造的转变。然而，我国的城市化进程相较于西方国家有所滞后，因此，对西方国家城市更新发展脉络的演进研究能够为研究中国农业发展的城市更新贷款项目提供有力的参考框架，具有极强的指导意义。
第三章中国农业发展银行W县城市更新项目概况
第一节W县城市更新工程项目背景
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》已明确提出：我国应加快转变城市发展方式，实施城市更新行动。同时安徽省人民政府办公厅印发《关于实施城市更新行动推动城市高质量发展实施方案的通知》（皖政办〔2021〕13号）中的工作目标提出：到2025年，我国的城市更新行动将取得重要进展，城市更新的体制机制与政策体系将初步建立。
根据《W县城市总体规划（2013—2030年）》，W县城市更新工程是一项关系国计民生的社会工程，通过改造提升，把项目区建设成为环境整洁优美、交通便捷、功能完善、生态优越、文化生活丰富的现代化城市社区，有助于推动W县新型城镇化建设水平，有助于把W县建设成为经济更富裕、文化更富足、环境更优美、生活更宜居的生态文明型重点城市。
基于当地对土地资源进行更合理的开发与利用，推动城市高质量发展，同时拉动地区经济发展，W县农发行积极创新探索，拟采用土地一二级联动贷款模式发放城市更新贷款，旨在保证贷款项目的启动和实施的持续性，有效解决我国政府城市更新行动中亟需的建设资金需求。
第五章中国农业发展银行W县城市更新贷款项目优化建议
第一节落实资本金到位方案
首先，通过贷款合同中补充条款明确约定项目资本金应同比例先于贷款资金到位，在贷款发放前，严格审核资本金到位情况，并核实资本金的来源是否为贷款企业权益性资金。
其次，项目开工后，需要重点监测资本金的使用与项目进度是否一致。如果不匹配，应该在贷后管理中及时披露风险，必要时需开展项目重新调查。对于个别容缺办理的贷款，可能出现资本金还未全额同比例到位但贷款已经发放的情况，应制定相关的到位计划，以便督促客户尽快补充项目所需的资本金。在资本金未全额补齐之前，需进一步加强对项目贷款资金的管控。如果项目的实施进度未能按照预先设定的工程进度进行，需立即要求贷款企业补齐剩余部分资本金，或者提前偿还本金，以防止可能出现的风险。具体到本项目，后续的资本金拟继续由W县Y公司出资，项目资本金落实具有可行性。Y公司其他应收款中应收财政局款项可陆续收回，公司出具了项目资本金落实方案，承诺后续将项目资本金按进度及时拨入公司在中国农业发展银行开立的项目资本金专用账户。
第二节跟踪项目收入归集情况
本项目第一还款来源为合作开发协议收入等，中国农业发展银行应在贷后定期监测项目经营情况，中国农业发展银行应按照《投资合作协议》跟踪平衡地块取得与开发等事项。贷后办理投资合作协议款追加质押手续。做好项目现金流归集管理，并与企业进行约定，在项目还款期内，评估确定用于还款的各项经营收入需汇入贷款客户在中国农业发展银行开立的项目收入户。若出现还款现金流不足等风险信号，应督促企业通过多种渠道筹措资金并按有关规定上报重大事项报告。借款人违反上述事项，中国农业发展银行作为贷款人有权从借款人开设的资金归集账户扣收资金用于偿还中国农业发展银行贷款本息，并提前进行追偿以后年度未到期贷款，有权提前要求保证人履行担保责任。
第六章结论与展望
第二节展望
中国农业发展银行在贷款业务发展的高速阶段，不断结合自身业务特点，探索新的贷款方案，用于解决在贷款过程中遇到的各类问题，有助于推进贷款业务高质量发展，塑造独特的品牌形象，吸引更多的优质客户。本文研究分析了中国农业发展银行W县城市更新贷款项目的建设背景、客户资质、利率定价、投资估算、收益分析、风险评估等方面特点，最终结合全面分析得出评估结论、优化了贷款方案。同时中国农业发展银行W县城市更新贷款项目仍需要依照形势的不断变化对贷款方案进行优化调整。在今后的贷款方案实施过程中，一方面还需同其他银行机构相互学习，借鉴其他行先进的、典型的项目贷款经验，结合W县的特色，建立更加全面的优化方案；二是深入调研，跟进项目实施进度，观察项目实施效果，不断提高政策性银行项目贷款方案的实用性和针对性。不断改进当前信贷体系缺陷，促进业务可持续发展，致力于发展成世界领先的政策性银行，积极响应国家的政策方针，最终能够促进农村地区金融体系进一步发展。
参考文献（略）
