第一章 绪论
1.1 研究背景
长期以来，中国经济的迅猛发展与快速增长多以环境污染、资源掠夺式利用、唯经济收益为代价，忽视了社会经济与自然环境的协调发展、忽视了经济组织的社会主体地位、忽视了企业个体的社会责任；而引发了生态环境的急剧破坏、社会民众公共权益受损、社会贫富差距增大、社会主流价值缺失、股东权益被侵害等多元化社会问题。近年来，“苏丹红”、“三聚氰胺”、“膨化剂”、“地沟油”等食品安全事件，甘肃武威荣华工贸的恶性沙漠排污事件，富士康员工连续跳楼事件与中石油大连原油管线爆炸事件等充分暴露了我国企业在生产运营过程中的社会责任缺失、公共意识淡薄、价值使命弱化问题，严重地侵害了社会民众的身心健康、危及了生态环境安全、伤害了社会经济的发展活力等[1]。 企业是重要的社会经济组织，是市场经济的核心主体；而房地产作为关系民生的重要行业，更是构建社会主义和谐社会不可或缺的重要组成部分。社会主义市场经济体系的建立健全，金融服务秩序的规范完善等促进了我国房地产行业的快速繁荣；在社会经济发展“新常态”的格局中，房地产行业在我们国家社会经济中仍占有举足轻重的经济地位与社会价值，这当然得益于国家的经济社会发展以及房地产几十年的发展。就目前情况来看，由于房地产不受约束的发展，一些不容乐观的社会问题也摆在国人的面前。近几年，随着我们国家经济的飞速发展，城镇化的飞速提升，房地产得到了很多的投资。众多的投资者都想在房地产行业分一杯羹，但是造成的直接后果就是消费的速率远远低于投资增长率。由于人们的经济收入水平还没有达到足够的高度，较高的房价只能让很多百姓望房兴叹，严重影响房地产行业的形象。随着各国企业社会责任报告制度的完善，社会环境的变化和消费者意识的提高，企业能否履行社会责任、能否承担其应有的历史使命，而为房地产企业健康、有序、可持续发展的重要因素。
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1.2 研究目的与意义
进入 21 世纪以来，时代在飞速的发展，各种新生事物充斥到这个社会。我们国家社会不断的发展，经济也有了长足的提高。万科集团作为一家在国内外都颇具有影响力的企业，在履行企业社会责任方面可谓是典范。万科集团的管理层认识到万科集团的任务或者说追求不仅仅是企业获得利润的最大化，万科已经有了足够强大的实力和影响力。因此，万科的管理层逐渐的认识到万科应该在获得盈利的同时履行应有的社会责任，为社会创造正能量，促进社会更好的发展。在经过一系列学习研究以及调研之后。万科集团社会责任逐渐上升到了理论的高度。当今世界，经济全球化影响到了我们生活的方方面面，万科集团的社会责任履行情况逐渐得到了我们国家政府部门和公众的关注。在这种大的背景下，万科集团的社会责任会计信息的披露工作逐渐更加成功。 本研究基于国内外关于企业社会责任、财务风险、企业社会责任与财务风险关联性的相关分析，界定了房地产企业的利益相关者，提出了房地产企业社会责任的基本内容，论述了房地产企业对股东的社会责任、对债权人的社会责任、对企业员工的社会责任、对消费者的社会责任、对环境的社会责任、对政府的社会责任与对其他利益相关者的社会责任等与财务风险的关联性；剖析了万科集团社会责任的履行现状、衡量了万科集团社会责任的履行效度；分析了万科集团财务风险的基本现状，并分别分析了万科集团社会责任对财务风险的影响；最后提出了万科集团社会责任对财务风险的影响强化建议，以切实增强万科集团社会责任的履行效能、优化企业财务风险的防控能力，提升企业财务管理绩效等，实现万科集团的健康、有序、稳固、可持续发展。
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第二章 房地产企业社会责任与财务风险的相关理论
2.1 房地产企业利益相关者的界定
界定企业的“利益相关者”，为研究企业社会责任提供了一种理论框架，在这个理论框架里，企业社会责任被明确界定在“企业与利益相关者之间的关系”上。利益相关者理论可以被看作是企业社会责任研究的一个重要条件，它可以把企业承担社会责任的对象具体化[33]。可以说，分析房地产企业的利益相关者类型，即房地产企业主要对哪些群体负有社会责任，是分析房地产企业社会责任内容的前提所在。 房地产企业利益相关者包括顾客、雇员、投资者、政府、供应商、竞争者、所在社区及公众利益集团等。具体来讲，包括房屋购买者、房地产企业的员工、建材供应商、竞争者和房地产企业开发项目所在的社区、银行等融资机构、各政府部门如国土资源局、房产管理局、工商部、税务部门等，同时还将一些公众利益集团如房地产企业协会、消费者团体、新闻媒体等纳入房地产利益相关者行列。 房地产企业在经营中涉及的利益相关者可以划分为两类：一类是首要的利益相关者，一类是次要的利益相关者[34]。首要的利益相关者是能够影响开发商并为其提供资源的相关群体，包括投资者、债权人、员工、供应商、房产经纪和购房者等。首要利益相关者与房地产企业之间在经济上相互依赖，互担风险，并且对企业的发展产生影响，开发商首先要满足他们的利益需求。次要利益相关者指受企业直接或间接影响的个人或组织群体，包括社会公众、各级政府、社会组织、媒体、社区等。次要利益相关者在经济上与开发商没有直接的依赖关系，但他们也会影响开发商的活动，开发商不充分考虑和正视他们的利益需求，会影响企业的发展。
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2.2 房地产企业社会责任的基本内容
房地产企业的运营行为覆盖面广、项目开发周期长、财务风险危害大，其生产决策、行动规划、发展目标等受股东、企业员工、消费者、政府、债仅人等多维主体的影响，使得房地产企业社会责任的基本内容呈现为多样化与系统的系统。房地产企业社会责任包括对股东的社会责任、对债权人的社会责任、对企业员工的社会责任、对消费者的社会责任、对环境的社会责任、对政府的社会责任与对其他利益相关者的社会责任等。股东是房地产企业的实际投资者，是企业存续发展所需的物质资本的直接供给者，是企业生产经营活动的重要参与者。随着社会主义市场经济体系的建立健全、市场投融资环境与金融服务环境的不断优化，企业投资方式日益多元化、参股入股人员日渐增加；房地产企业股东一方面享受着企业良性运营的投资回报，另一方面也承受着企业管理不善而引发的亏损风险；企业发展收益与股东个体利益形成了一体化联结，企业对股东的责任也成为企业履行社会责任的根本内容。
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第三章 万科集团社会责任对财务风险的影响分析 ....... 19
3.1 万科集团社会责任履行现状 ......... 19
3.2 万科集团社会责任衡量 ....... 21
3.2.1 万科集团社会责任衡量模型与指标 ......... 21
3.2.2 万科集团社会责任测度 ........ 24
3.2.3 结果分析 .... 26
3.3 万科集团企业财务风险衡量 ...... 29
3.4 万科集团社会责任对财务风险的影响分析 .......... 31
3.5 本章小结 .......... 35
第四章 万科集团社会责任对财务风险影响的优化策略 ...... 37
4.1 强化社会责任意识 ........ 37
4.2 完善财务风险管理与企业内部控制体系 ....... 38
4.3 增强企业社会责任信息披露的客观性 .... 39
4.4 本章小结 .......... 40
第五章 研究的结论与展望 ..... 41
5.1 研究结论 .......... 41
5.2 研究不足与展望 ..... 42
第四章 万科集团社会责任对财务风险影响的优化策略
万科集团社会责任履行取得了积极成果，极大地降低了企业财务风险，提升了企业财务管理绩效，推动了万科集团的可持续发展。企业社会责任与财务风险具有积极的内在关联，为了强化万科集团社会责任对财务风险的影响能力，本研究提出了万科集团社会责任对财务风险影响的强化建议。
4.1 强化社会责任意识
根据国内外学者关于企业社会责任与财务风险、财务绩效的影响机制的研究成果，企业社会责任履行效果有助于降低企业的财务管理风险、提升企业的财务管理绩效，推动企业的健康、有序、稳固、可持续发展等[56]。2005-2014 年，万科集团充分认识了企业社会责任履行的重要价值与社会意义，深入认识了企业社会责任履行对降低企业财务风险的重要促进作用。万科集团建立了企业社会责任领导小组与管理办公室，制定了企业社会责任实施方案与实施细则，以推进万科集团社会责任的有效持续推进。从短期来看，万科集团对消费者、环境、社会公益等相关利益主体的社会责任履行将增加其经营成本，增加其人力、物力、财务的业务支出，在一定程度上弱化其运营收益；但从长期来看，万科集团维护企业股东与债权人的资金安全，完善依法依规纳税行为，优化消费者服务质量与服务水平，推进清洁能源、绿色材料与节能技术的应用，增强员工满意度与忠诚度，强化社会公益捐赠与社会弱势群体帮扶力度，切实履行其对股东、债权人、政府、员工、消费者、环境和社会公益的社会责任，有助于提升企业的美誉度、知名度与认可度，有助于提升其企业公信力、降低企业融资成本，有助于塑造健康的公共关系与良好的社会形象。 #p#分页标题#e#
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结论
近年来，一系列食品安全、环境污染、生态破坏等恶性事件，分暴露了我国企业在生产运营过程中的社会责任缺失、公共意识淡薄、价值使命弱化问题，使企业社会责任成为政府、民众、公共事业组织、企业的关注焦点。房地产企业能否实现股东、员工、消费者、环境、社会公众等相关利益主体的复合收益最大化，能够实现经济收益提升、社会权益维持、生态效益优化的协调统一，是企业履行社会责任的重要标准。近年来，房地产行业的膨胀式发展使得行业内部出现道德危机、诚信危机或逆向选择等不良行为，诸如偷工减料、延期交工、合同违约、逃税漏税等消极行为。如何使房地产行业在追求经济收益的同时自觉履行其必要社会责任，是地产监管机构亟待解决的关键问题。房地产行业积极承担、适当履行社会责任，有助于减少企业的外部交易费用，有助于提升企业财务管理绩效、降低企业财务风险，这已得到了国内外学者的普遍认同。本研究以万科集团为研究对象，实证分析了企业社会责任与企业财务风险的内在关联，本研究的主要结论和创新点如下：
（1）房地产企业社会责任包括对股东的社会责任、对债权人的社会责任、对企业员工的社会责任、对消费者的社会责任、对环境的社会责任、对政府的社会责任与对其他利益相关者的社会责任等内容，反映了企业社会责任的多元化与系统化特征。
（2）论述了万科集团社会责任的履行情况，构建万科集团社会责任衡量的关键指标与模型，分析了万科集团社会责任的履行情况；构建了万科集团财务风险的衡量指标与模型，分析了万科集团的财务风险情况。
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参考文献(略)
