房地产金融论文哪里有？本文最终以三门峡市房地产市场为例，深入地分析当地房地产金融风险的可能性及引起房地产市场供求不平衡的原因，针对这些问题提出防范控制策略。尽管房地产业作为各地政府的支柱产业，给财政税收带来了巨大的收益，但是目前房地产市场仍然不容乐观，所以房地产投资者在做地产项目投资之前，必须要做好全面的项目评估、风险分析等工作，全面进行市场调查，并制定出控制策略方案降低风险，创造收益。
1 绪论
1.2.1 国外研究现状
国外对房地产市场的研究更多的偏重于房地产市场的金融研究方面，关于这方面的研究起步要早于我国。早在 1983 年时，美国学者 RosenL 和 B.Smith 等就对美国房地产市场的自然空置问题开展了深入的研究[7]，其着重分析了房地产市场价格与房地产空置率之间的内在关系，并对房地产空置率的影响因素进行了相关总结，例如住房需求、人口增长等，这些因素均会影响到城市房地产的合理空置率，从而引起房地产价格波动。但是英国学者heaton 在 1997 年的研究中[8]，发现不仅住房需求影响着房地产空置率的变化，房地产市场的供应能力也与其有着不可分割的直接联系，而且市场供给的影响远超大众想象。
Karl E.Case 曾详细解读了英格兰在 1984～1992 年期间的房地产行业如何从繁荣到崩溃的一个过程[9]，其研究发现，英格兰的房价在 1984～1992 年期间快速增长，理论上其刺激了房地产的消费型需求上涨，然而高资本化率、低房租率以及高空置率又都不利于房地产行业消费型需求的提升；当时的英格兰，建筑业的从业人员短短几年内增长了 50%以上，导致英格兰整个经济的发展几乎都是通过房地产经济来实现的；而且在这个房地产繁荣期，英格兰房地产行业的贷款占银行贷款的 72%，房地产行业的资金链断裂，会导致商业银行出现呆账坏账，这部分资金在全部资金损失中占比可高达 90%。另外，当一些社会数据如就业率稳定增长、个人收入持续增长和失业率低于百分之三时，民众在房地产行业的相关需求以及投资收益都将普遍升高。
3 三门峡市房地产市场与金融风险现状
3.1 三门峡市经济社会发展状况
三门峡市总户籍人口截至 2019 年末约 230.85 万人，常住人口 227.65 万人，其中城镇化率达到 57.70%，从业人员为 175.05 万人，0～14 岁人口占总人口的 15.63%，15～64岁人口占总人口的 72.82%，65 岁以上人口占总人口的 11.54%，人口老龄化程度有所增加。流动人口占比偏大是三门峡人口结构的一个重要特点，北京、上海、苏州、广州、杭州等地是流动人口的主要流向地区，流动人口从事的行业也多是建筑业、手工制造业等劳动力需求量大的行业。
三门峡市的经济收入主要来自于工业产业，比如能源工业、食品工业、黄金及有色金属工业、煤化工和铝工业，虽然工业在近些年的发展取得了不小的成就，但总体来说实力偏弱，当地的企业也多是以农产品加工、工业、高新技术为主的企业为主，其中工厂主要有建材加工场、木器厂以及农产品加工厂，规模以民间作坊形式为主。从整体范围来看，三门峡的工业和企业发展情况都不容乐观，存在实力弱、规模小的问题。
2010 年到 2020 年这十年政府主要的发展规划是：在中心城区（主要分为商务中心区、湖滨区以及产业聚集区、城乡一体化示范区等）范围约 1284 平方公里，城市开发边界内土地面积为 150 平方公里，中心城区人口规模大约控制在 90 万人。但是，根据后文对三门峡市的实际情况调研，可以看出截至 2019 年三门峡市只完成了原规划的 22.3%。没有产业基础支撑，人口规模和房地产开发情况不能很好的配合，这也是问题的主要矛盾点，但是房地产业的发展对于促进当地经济的积极作用也不容忽视，可是如果政府一味盲目的鼓励只会让行业朝着不健康、不可持续的方向前进。这一点下文会有一个详细的说明。
5 三门峡市防范房地产金融风险的措施
5.1 转换经济结构促进外出务工人员当地就业
5.1.1 促转型，推进高质量发展，减少行业依赖
地方经济对一个行业的过分依赖，必然会导致该行业一旦产生破坏性影响，对该地方经济的毁灭性的打击。通观整个中国经济发展，支撑经济发展的产业有很多，但作为支柱产业的只有一个——那就是房地产行业。在世界金融危机期间，中国经济并没有受到太大的冲击影响，房地产行业可谓功不可没，渐渐的经济地位日益重要，国家对房地产业的依赖性也越来越强，在国家的大力支持下，形成了大量资金流入房地产行业的趋势，房地产金融风险也显现出来。
大到国家经济，小到地方经济发展，房地产业所作出的贡献近些年来也是越来越大，由此涉及到的房地产金融风险爆发的概率也是越来越大，同时，房地产对地方 GDP 的贡献还与地方政府的政绩息息相关。由此地方政府利用土地财政在对房地产的开发上面也格外重视，甚至地方政府工作报告中也用较大篇幅对房地产业进行了详细的汇报。
在过去的许多年里，三门峡市在转型经济形势上，地方政府并没有高度重视。并且没有着重监测管理民间借贷的财政金融政策，对房地产金融风险的防范缺乏警觉、缺少措施。由此使得房地产市场很快的时间里获得了大量的民间资金，非法集资问题也在房地产行业有着很深的体现，最终导致了房地产企业负责人跑路以及企业资金周转紧张等一系列不良后果，对三门峡市的房地产金融市场造成了巨大的不良影响。三门峡市如若想要缓解目前的紧张局面，必须通过转换经济结构来解决。例如，引进国家或省级重点项目，大力发展当地的有色金属行业，从简单的开采，转变为加工、提炼、合成、精深加工的高质量企业；大力发展高技术产业，促进速达电动车的批量生产，打开销售渠道，做好国内外合作；大力发展 5G 网络建设，建立互联网大数据平台，促进农业线上化、工业线上化、服务业线上化的发展，大力转变经济结构，金融机构将大量资金引入其他行业，很大程度上减轻了财政上的压力。最终目的是大大降低房地产金融的风险。
5.2 政策引领优化投资环境促进多元发展
政府指导，政策引领，在三门峡市的房地产行业发展过程中，发挥着极其重要的作用，这一作用最核心的体现就是政府对于本市宏观投资环境的优化上和房地产行业发展的相关政策的制定和扶持力度上，就发展三门峡市房地产投资行业来说，政府要切实做好以下几个方面的扶持与政策制定，从而优化投资宏观环境。
5.2.1 加强政府财政补贴力度
首先，要加强政府的财政补贴力度。房地产投资行业本身就是一个对资金需求较大的行业。因此，政府要切实承担起相应的社会责任，在房地产投资行业的发展过程中，加强对于相关企业亏损、技术开发等方面的资金投入与补贴，切实支持企业进行技术的提升与发展，降低企业的亏损风险。真正促进本市房地产投资行业的资金充裕，发展向好。
5.2.2 提高对于房地产企业的税收优惠力度
其次，要提高对于房地产企业的税收优惠力度。除了要增加企业的财政补贴以外，政府还要切实提高对于房地产企业的税收优惠力度。尤其是中小型房地产企业本身的发展过程中对于资金的缺口较大，且会将大量资金投入到本身的技术开发和市场开拓中去，如果与此同时还要承担较重的税收，必然会影响其产业的发展。因此，三门峡市政府要出台有力的针对于房地产企业未来发展的一系列举措，其中最大力度的就是税后减免优惠政策，真正实现房地产企业减负。例如在商务中心区、示范化产业集聚区等新区建设上享受中西部开发的优惠政策，降低企业所得税，设置综合税率，享受奖励返减等优惠，使房地产企业有更多的资金应用到多元化的项目研发上来，实现多元化的发展。
6 结语
本论文首先了解了国内外对房地产金融风险的研究现状，然后深入了解了房地产金融风险涉及的概念，理清房地产市场金融风险的基本定义来源以及理论基础，同时分析目前的房地产市场的金融风险的特征，并且针对房地产金融风险最大程度的理解。深入地进行房地产泡沫风险的评估是一种手段，美国的信贷危机就是一个很好的例子，可见房地产泡沫的形成过程、结束方式，以及引起的全球性金融风险进行剖析，以判断我国目前所处的房地产泡沫的阶段。
本文最终以三门峡市房地产市场为例，深入地分析当地房地产金融风险的可能性及引起房地产市场供求不平衡的原因，针对这些问题提出防范控制策略。尽管房地产业作为各地政府的支柱产业，给财政税收带来了巨大的收益，但是目前房地产市场仍然不容乐观，所以房地产投资者在做地产项目投资之前，必须要做好全面的项目评估、风险分析等工作，全面进行市场调查，并制定出控制策略方案降低风险，创造收益。
特殊的国情决定了，我国房地产风险分析具有复杂性，需要做到具体问题、具体分析，加强针对性深入研究，根据不同的房地产投资类型，不同的时期，不同的地域，分析出来的风险因素不尽相同。所以在对房地产金融风险进行剖析时，要做到利用科学的方法，进行实证分析，理论联系实际，对不同地域、不同项目、在不同时期、不同情况下的风险进行深入的思考和判断。希望本文的剖析能给相似的地级城市带来一些参考意义。
参考文献（略）
