本文是一篇金融论文，金融学(Finance)是研究价值判断和价值规律的学科。金融学是从经济学分化出来的、研究资金融通的学科，主要包括四大学术专业领域：银行学、证券学、保险学、信托学。传统的金融学研究领域大致有两个方向：宏观层面的金融市场运行理论和微观层面的公司投资理论。（以上内容来自百度百科）今天为大家推荐一篇金融论文，供大家参考。
第 1 章 引言
1.1 研究背景
近些年来，随着房地产业的蓬勃发展，它已成为我国经济发展的主要推动力量，也是个人乃至社会关注的焦点行业。因其具备了资金聚集，流量大等特点，房地产业的发展与金融业息息相关。自 1998 年中国住房制度改革取消福利房以来，房价逐年攀升。2008 年我国的房地产业深受美国次贷危机后实体经济动荡影响，资金来源急剧萎缩，市场景气回落。因此，我国开始采用宽松的财政政策和稳健的货币政策，直到 2009 年下旬，我国房地产成交量出现大幅上升，增长幅度超乎寻常。房地产业的欣欣向荣，使其在 GDP 中的占比不断提升，然而随之而来的风险也不容小觑。房价的飙升让政府开始不断地对房地产市场进行干预，房地产市场多次波动，却都在短期的下跌后呈现更大程度的上涨反弹，因此房价始终处于一个较高的价格，没有得到非常有效的控制。在 2016 年，房地产价格再次攀升到极高点，并开始出现严重的楼市区域分化现象。2017年的中国房地产市场，无论是在房地产业发展史还是中国经济发展史上，都是浓墨重彩的一笔。根据国家信息中心信息化产业发展部研究撰写的《2018-2020年中国房地产发展报告》中记录的2017年房地产业政策一览表，2017年共发布15项与房地产相关的综合性政策，10项住房管理政策，11项土地相关政策以及8项金融政策。2017年，政府及各监管机构强制管控市场，因城施策，让一二线城市房地产价格出现了大幅的下降，而三四线城市的库存量有所缓和，成交量也相对提升。
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1.2 研究意义
现如今房地产行业已经不再只是日常“衣食住行”的一部分，它对国民经济的发展以及 GDP 的增长具有良好的推动的作用，但是保障人民的安稳生活，让每个人都能有所居才是房地产业应该注重的最核心最本质的要求。另外，房地产行业与金融业关系密切，金融机构为房地产行业提供大量的资金融通供其开发经营，房地产行业也是金融机构获利的一大重要途径。房地产业作为实体经济的代表，已经与金融业融合在一起，如何在两者之间建立良性循环是我国一直在研究的重要课题。本文主要的研究意义在于对中国房地产市场金融风险的成因及现状进行研究分析，并根据定性分析选取能够起到识别宏观房地产金融风险作用的指标，建立房地产市场金融风险评价体系，从而得到近几年中国房地产市场的综合风险得分水平，最后为分散房地产金融风险，让房地产能够满足人们居住需要，制定相关房地产和金融调控政策提供一些依据。
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第 2 章 中国房地产市场金融风险形成机制分析
2.1 相关概念界定
2.1.1 房地产金融
广义的房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称，具体包括房地产信贷、房地产证券、房地产信托、房地产基金和房地产保险等。本文中所指的房地产金融是主要以房地产开发公司、居民、金融机构以及政府为主体参与的，针对开发和销售商品房过程中涉及的金融活动的总称。房地产金融风险，是指金融机构、房地产企业以及投资者在房地产市场运行过程中蒙受经济损失的可能性。本文中的房地产金融风险，是指对房地产市场所存在的各小类金融风险类别进行汇聚形成的房地产综合金融风险。
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2.2 我国房地产市场金融风险现状分析
我国 2017 年全国商品住宅房价收入比处在合理区间的偏高位，一二线城市房价收入比远超过合理区间。根据易居房地产研究院最新的研究报告显示，2017年，全国商品住宅房价收入比为 7.2，相较于 2016 年的 7.4，出现了小幅的回落，可见经过因城施策、五限，2017 年的房地产市场调控已经有了初步的成果。而正是因为一二线城市调控政策频出、房价回落，三四线城市专注去库存，成交量的提升降低了全国商品房均价，才使我国的房地产泡沫程度有所缓和。房价收入比是中国房地产业衡量泡沫程度的重要指标。如此看来，我国的房价收入比仍处于 6.5 至 7.5 的合理区间内，虽然处在偏高位，但从宏观来看，房地产泡沫程度仍在可控范围内。虽然我国整体房价收入比处在合理区间内，但是城市间房价收入比差异化明显，泡沫程度存在很大区别。图 2.2 为 2017 年我国房价收入比排名前二十的城市。
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第 3 章 中国房地产市场金融风险评价实证分析......14
3.1 模型选择 .............14
3.1.1 因子多变量分析模型 .........14
3.1.2 模型适用性分析 .............14
3.2 变量选取 .............15
3.3 实证过程及结果分析 .............17
3.3.1 数据来源 .........17
3.3.2 描述性统计 .......17
3.3.3 适用性检验 .......17
3.3.4 实证结果分析 .....18
3.4 小结 .......22
第 4 章 中国房地产市场金融风险防范政策建议......23
4.1 政策调控层面 .........23
4.2 维稳房价层面 .........23
4.3 审慎经营层面 .........24
4.4 信贷控制层面 .........24
第 4 章 中国房地产市场金融风险防范政策建议
结合前面两个章节的定性和实证分析，本文得出中国房地产市场金融风险主要包括由外部刺激导致的价格波动以及违约事件所产生的信用风险、市场风险、经营风险以及政策风险。下面本文将从政策调控、维稳房价、审慎经营以及信贷控制四个角度，针对防范中国房地产市场金融风险的措施提出一些政策建议。
4.1 政策调控层面
第一，坚持因城施策，针对城市差异性调控房地产市场。2017年以来，我国针对房地产市场的调控政策措施一直采取因城施策，差异化调控，分类处理的原则，调控效果明显。以北京为首的房价高筑的一二线城市主要采取差异化“五限”政策，其他三四线城市则是针对去库存采取各类政策。从今年的整体情况以及一些指标来看，政策的实施带来了一些效应，但从长期来看，一二线城市房价下行压力仍较大，三四线城市的楼市也还面临比较漫长的去库存过程。坚持因城施策对于楼市的调控还存在必要性。第二，协调政府与市场关系，促进市场发挥作用。虽然政策出台和调控能够有效地抑制投机性购买需求，但对完全避免消费性购买需求不能起到实际作用。从长期来看，未来房地产市场的稳定运行还是要从供给和需求这两个源头来调节，供需机制将会在经济结构不断优化、市场起决定性作用的背景下，最终调节房地产市场，维持市场和谐平衡发展。市场对于资源配置的作用是决定性的，是能够真正促进房地产市场可持续发展的重要角色。合理处理政府和市场之间的关系，让市场发挥决定性作用，以市场为导向，使资源能够得到最大效率的配置，会让政府更好地发挥作用，协助市场，最终使社会总效用实现最大化。
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结论
房地产业与金融业之间的密切联系是两个产业之间与生俱来的内在经济联系。房地产业作为优质资产，为金融业带来了回报，而房地产业本身的行业特点需要金融机构的资金进行融通。两者的水乳交融涉及了大量资金的运转，并且持续周期都相对较长，因此我们不得不对房地产市场的金融风险多加关注。经过 2017 年的因城施策和全面管控，我国目前风险防范效果初显，虽然我国房地产金融风险值仍处在高位，但总体变动幅度不大，风险水平处于较平稳状态,系统性金融风险爆发概率小。房地产金融风险的成因主要在于多种因素促使地价、房价不良波动引发连锁风险以及资金融通过程中的信贷风险。我国房地产市场受国家政策引导严重，未来主要应该审慎对待房地产政策调控。2018 年以后房地产政策调控应主要围绕以下几方面进行：坚持因城施策，协调政府与市场关系，促进市场发挥作用；加强土地调控，完善土地供给机制；提升金融机构自身的风险防范能力；创新房地产业的其他融资渠道；完善个人以及企业征信体系。
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参考文献（略）
